3월 홈론 이자율 Update와 시장 전망&대응
ollehoju
안녕 하세요 홈론, 카론, 비즈니스론, 커머셜론 여러분의 전체 loan을 관리 해드리는 Financial Broker 유영민 입니다.
호주 중앙은행(RBA)은 지난 2026년 3월 17일(화) 통화정책 회의에서 기준금리를 4.10%로 0.25%p 인상 하였습니다. 지난 2월에 이은 2회 연속 인상으로, 인플레이션을 잡기 위한 강력한 조치 입니다.
따라서 각 은행별 변동금리 인상적용 날짜를 발표하고 있습니다.
3월 27일 부터 0.25% 인상 적용 은행들 : 커먼웰스, ANZ, NAB, Bankwest, ING등
3월 31일 부터 0.25% 인상 적용 은행들 : Westpac, St George등
1. 이번 금리 인상의 주요 배경
끈질긴 인플레이션: 2025년 하반기부터 소비자물가지수(CPI)가 다시 상승하며 RBA의 목표치(2~3%)를 상회(1월 기준 3.8%)하고 있습니다.
중동발 에너지 쇼크: 최근 중동 분쟁 격화로 국제 유가가 급등하면서 휘발유 가격 등 공급 측면의 물가 압박이 심화되었습니다.
강한 노동 시장: 실업률이 4% 초반의 낮은 수준을 유지하며 임금 상승 압력이 지속되고 있어, 경기 과열을 막아야 한다는 판단이 작용했습니다.
2. 향후 시장 전망
추가 인상 가능성 (5월): 시장 전문가들과 주요 은행(CBA, ANZ 등)은 5월 한 차례 더 금리를 올려 기준금리4.35%에 도달할 것으로 보고 있습니다. RBA 위원들 사이에서도 5:4의 찬반이 갈릴 정도로 신중한 입장이지만, 물가가 잡히지 않으면 추가 인상이 불가피하다는 입장입니다.
경기 둔화 우려: 연속적인 금리 인상으로 인해 2026년 말부터는 경제 성장률(GDP)이 잠재 성장률 이하로 떨어지고, 실업률도 4.6%대까지 서서히 오를 것으로 예측됩니다.
가계 부담 가중: 변동금리 모기지를 이용 중인 가계의 이자 부담이 정점에 달할 것으로 보이며, 이로 인해 소비 위축이 가속화될 가능성이 큽니다.
3. 대응 전략
"Higher for Longer": 금리 인하를 기대하던 시기는 지나갔고, 이제는 추가 인상에 대비해야 하는 시기입니다.
현재 이용 중인 모기지 상품의 이자율이 시장 평균보다 높다면 이자율 네고를 통해 좀 더 내려 보세요. 기존 은행이 협조적이지 않다면 리파이낸스를 통해 이자율 인하와 Total cost를 낮추는게 좋습니다. 특히, 저희와 함께 Total cost를 비교해 보시면 많은 금액을 절약하실 수 있습니다.
Borrowing power: 이자율 인상으로 인해, 그 만큼 borrowing power 또한 영향을 받습니다. 대부분의 은행들이 금리 인상 0.25%적용하는 3월 27일전에 , 대출 한도가 더 줄어들기 전에, 특히 집을 구매 하시는 분들은 가승인 받아 놓으시는게 유리할 수 있습니다.
Offset 활용: Offset 계좌를 통해 실질 이자 비용을 줄이는 전략이 그 어느 때보다 중요해진 시점입니다.
집 구매 및 리파이낸스, 이자율 협상, Value 재평가 필요하시다면 연락주세요 !
여러분의 각각에 맞는 Best Option으로 안내 해 드리겠습니다.
***이자율이 낮은 Small 은행 기준으로 거주용 고정 이자율로 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
Heritage 1년 5.79% 2년 5.84% 3년 5.69%
Bendigo 1년 5.78% 2년 5.78% 3년 5.78%
HSBC 1년 5.74% 2년 5.74% 3년 5.79%
ING 1년 5.74% 2년 5.74% 3년 5.79%
Bank of China 1년 5.79% 2년 5.79% 3년 6.09%
***Major 은행 기준으로 거주용 고정 이자율로 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
ANZ 1년 5.99% 2년 6.04% 3년 6.14%
NAB 1년 5.74% 2년 5.79% 3년 5.84%
WBC 1년 5.89% 2년 5.99% 3년 6.09%
STG 1년 5.79% 2년 5.89% 3년 5.99%
CBA 1년 6.19% 2년 6.04% 3년 6.29%
홈론 변동 거주용 이율은 5.43%에 가능 합니다.
***Small 은행 저렴한 투자용 고정 이자율 몇몇 살펴 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
ING 1년 5.79% 2년 5.79% 3년 5.84%
Bendigo 1년 5.93% 2년 5.93% 3년 5.93%
Heritage 1년 5.99% 2년 6.04% 3년 6.09%
HSBC 1년 5.89% 2년 5.89% 3년 5.94%
Bank of China 1년 5.89% 2년 5.89% 3년 6.29%
***Major 은행 기준으로 투자용 고정 이자율로 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
ANZ 1년 6.14% 2년 6.14% 3년 6.19%
NAB 1년 5.84% 2년 5.89% 3년 5.94%
WBC 1년 6.14% 2년 6.24% 3년 6.44%
STG 1년 5.94% 2년 6.04% 3년 6.14%
CBA 1년 6.24% 2년 6.09% 3년 6.34%
홈론 변동 투자용 이율은 5.54%에 가능 합니다.
이자율 discount 요청 생각하시는 분들 연락주세요
브로커 채널을 이용하시면 은행 광고 rate보다 추가 discount도 가능 합니다.
리파이낸스 경우 여전히 cash rebate $3000 가능한 은행도 있습니다.
현재 이자율에 대한 상환금액을 줄이는 것은 가능합니다.
1. 은행과 이자율을 낮추는 협상
2. 재산 가치의 무료 재평가, 형평성이 있는 경우 현금화 가능.
3. 현 은행이 낮은 이자율을 제공할 수 없는 경우, 귀하의 대출 능력을 재평가하고 더 낮은 이자율의 은행으로 재융자하도록 도와드립니다.
????????????
Jasper Yu (유영민JP)
0466 110 334
카카오톡 ID: hardlock
info@richhomeloan.com.au
Refinance 혹은 cash out 계획이 있으신 분들은 미리 상담하시고 준비하시기 바랍니다.
지금 준비하시면 됩니다. 홈론, 카론, 비즈니스,커머셜 융자까지 전체 그림을 봐 드리는
전문 Financial Broker을 찾아 주세요
---자영업자분들 최대한 대출 받으실 수 있도록 solution 제공해 드리고 있습니다---
카론을 받으셔야 한다면 먼저 개인 Car loan을 받을 건지 Business Car loan을 받을 건지
자신에게 맞는 Car loan을 먼저 선택 하셔야 합니다. (기본적으로
