3월 홈론 이자율 Update와 시장 전망&대응
ollehoju
안녕 하세요 홈론, 카론, 비즈니스론, 커머셜론 여러분의 전체 loan을 관리 해드리는 Financial Broker 유영민 입니다.
호주 중앙은행(RBA)은 지난 2026년 3월 17일(화) 통화정책 회의에서 기준금리를 4.10%로 0.25%p 인상 하였습니다. 지난 2월에 이은 2회 연속 인상으로, 인플레이션을 잡기 위한 강력한 조치 입니다.
따라서 각 은행별 변동금리 인상적용 날짜를 발표하고 있습니다.
3월 27일 부터 0.25% 인상 적용 은행들 : 커먼웰스, ANZ, NAB, Bankwest, ING등
3월 31일 부터 0.25% 인상 적용 은행들 : Westpac, St George등
1. 이번 금리 인상의 주요 배경
끈질긴 인플레이션: 2025년 하반기부터 소비자물가지수(CPI)가 다시 상승하며 RBA의 목표치(2~3%)를 상회(1월 기준 3.8%)하고 있습니다.
중동발 에너지 쇼크: 최근 중동 분쟁 격화로 국제 유가가 급등하면서 휘발유 가격 등 공급 측면의 물가 압박이 심화되었습니다.
강한 노동 시장: 실업률이 4% 초반의 낮은 수준을 유지하며 임금 상승 압력이 지속되고 있어, 경기 과열을 막아야 한다는 판단이 작용했습니다.
2. 향후 시장 전망
추가 인상 가능성 (5월): 시장 전문가들과 주요 은행(CBA, ANZ 등)은 5월 한 차례 더 금리를 올려 기준금리4.35%에 도달할 것으로 보고 있습니다. RBA 위원들 사이에서도 5:4의 찬반이 갈릴 정도로 신중한 입장이지만, 물가가 잡히지 않으면 추가 인상이 불가피하다는 입장입니다.
경기 둔화 우려: 연속적인 금리 인상으로 인해 2026년 말부터는 경제 성장률(GDP)이 잠재 성장률 이하로 떨어지고, 실업률도 4.6%대까지 서서히 오를 것으로 예측됩니다.
가계 부담 가중: 변동금리 모기지를 이용 중인 가계의 이자 부담이 정점에 달할 것으로 보이며, 이로 인해 소비 위축이 가속화될 가능성이 큽니다.
3. 대응 전략
"Higher for Longer": 금리 인하를 기대하던 시기는 지나갔고, 이제는 추가 인상에 대비해야 하는 시기입니다.
현재 이용 중인 모기지 상품의 이자율이 시장 평균보다 높다면 이자율 네고를 통해 좀 더 내려 보세요. 기존 은행이 협조적이지 않다면 리파이낸스를 통해 이자율 인하와 Total cost를 낮추는게 좋습니다. 특히, 저희와 함께 Total cost를 비교해 보시면 많은 금액을 절약하실 수 있습니다.
Borrowing power: 이자율 인상으로 인해, 그 만큼 borrowing power 또한 영향을 받습니다. 대부분의 은행들이 금리 인상 0.25%적용하는 3월 27일전에 , 대출 한도가 더 줄어들기 전에, 특히 집을 구매 하시는 분들은 가승인 받아 놓으시는게 유리할 수 있습니다.
Offset 활용: Offset 계좌를 통해 실질 이자 비용을 줄이는 전략이 그 어느 때보다 중요해진 시점입니다.
집 구매 및 리파이낸스, 이자율 협상, Value 재평가 필요하시다면 연락주세요 !
여러분의 각각에 맞는 Best Option으로 안내 해 드리겠습니다.
***이자율이 낮은 Small 은행 기준으로 거주용 고정 이자율로 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
Heritage 1년 5.79% 2년 5.84% 3년 5.69%
Bendigo 1년 5.78% 2년 5.78% 3년 5.78%
HSBC 1년 5.74% 2년 5.74% 3년 5.79%
ING 1년 5.74% 2년 5.74% 3년 5.79%
Bank of China 1년 5.79% 2년 5.79% 3년 6.09%
***Major 은행 기준으로 거주용 고정 이자율로 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
ANZ 1년 5.99% 2년 6.04% 3년 6.14%
NAB 1년 5.74% 2년 5.79% 3년 5.84%
WBC 1년 5.89% 2년 5.99% 3년 6.09%
STG 1년 5.79% 2년 5.89% 3년 5.99%
CBA 1년 6.19% 2년 6.04% 3년 6.29%
홈론 변동 거주용 이율은 5.43%에 가능 합니다.
***Small 은행 저렴한 투자용 고정 이자율 몇몇 살펴 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
ING 1년 5.79% 2년 5.79% 3년 5.84%
Bendigo 1년 5.93% 2년 5.93% 3년 5.93%
Heritage 1년 5.99% 2년 6.04% 3년 6.09%
HSBC 1년 5.89% 2년 5.89% 3년 5.94%
Bank of China 1년 5.89% 2년 5.89% 3년 6.29%
***Major 은행 기준으로 투자용 고정 이자율로 보겠습니다.***
2026년 3월 19일 기준.
ANZ 1년 6.14% 2년 6.14% 3년 6.19%
NAB 1년 5.84% 2년 5.89% 3년 5.94%
WBC 1년 6.14% 2년 6.24% 3년 6.44%
STG 1년 5.94% 2년 6.04% 3년 6.14%
CBA 1년 6.24% 2년 6.09% 3년 6.34%
홈론 변동 투자용 이율은 5.54%에 가능 합니다.
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브로커 채널을 이용하시면 은행 광고 rate보다 추가 discount도 가능 합니다.
리파이낸스 경우 여전히 cash rebate $3000 가능한 은행도 있습니다.
현재 이자율에 대한 상환금액을 줄이는 것은 가능합니다.
1. 은행과 이자율을 낮추는 협상
2. 재산 가치의 무료 재평가, 형평성이 있는 경우 현금화 가능.
3. 현 은행이 낮은 이자율을 제공할 수 없는 경우, 귀하의 대출 능력을 재평가하고 더 낮은 이자율의 은행으로 재융자하도록 도와드립니다.
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Jasper Yu (유영민JP)
0466 110 334
카카오톡 ID: hardlock
info@richhomeloan.com.au
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자신에게 맞는 Car loan을 먼저 선택 하셔야 합니다. (기본적으로 영주권자이어야 해요)
급여를 받으시는 분이라면 개인 Car loan
A.B.N Income으로 Business 목적으로 구매하셔서
세금 혜택, GST환급, depreciation을 잡아야 한다면 Business Car loan.
절차는 2가지 모두 간단 합니다.
원하시는 차를 고르시고, 딜러에게 car qu
